'유의·부실우려' 부동산 PF 사업장 21조 규모…"신속히 정리"

금융당국, 1차 사업성 평가 결과 발표
전체 9.7%가 유의·부실우려

서울의 한 재건축 현장의 모습.연합뉴스

전체 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업 중 경·공매에 넘겨야 하거나 재구조화가 필요한 부실 사업의 규모가 21조 원(9.7%) 수준인 것으로 확인됐다. 금융당국은 이를 신속하게 정리해 PF 시장을 연착륙시킨다는 방침이다.

금융위원회는 29일 '제4차 부동산 PF 연착륙 대책 점검회의'를 열고 1차 사업성 평가 결과를 발표했다. 금융당국은 5월 사업성 평가 분류를 3단계에서 4단계(양호·보통·유의·부실우려)로 세분화하고, 사업성이 가장 낮은 부실우려 사업장은 경·공매 절차를 추진하는 방식으로 금융권의 사업성 평가 기준을 강화하기로 한 바 있다.

금융당국이 전체 PF 사업장을 평가한 결과, 구조조정 대상에 해당하는 유의(C등급), 부실우려(D등급) 여신은 21조 원으로 전체 금융권의 PF 익스포저(위험노출액) 216조5,000억 원 중 9.7% 수준으로 집계됐다. 본 PF까지 진전된 경우는 4조1,000억 원 수준이며, 브리지론이 4조 원, 토지담보대출이 12조9,000억 원에 달했다.

업권별 구조조정 대상 사업장은 상호금융 등이 9조9,000억 원으로 가장 많았고, 저축은행 4조5,000억 원, 증권 3조2,000억 원, 여신전문금융업권 2조4,000억 원, 보험 5,000억 원, 은행 4,000억 원 순이었다.

금융당국은 금융회사가 내달 6일까지 재구조화·경공매 계획을 확정하면, 다음 달 말부터 매달 사후관리 이행실적을 점검한다는 계획이다. 금융당국은 연착륙 과정에서 금융권과 건설사가 받을 영향은 제한적이라고 설명했다.

금융투자협회도 2년간 약 3조3,000억 원 규모의 펀드를 조성해 정부가 추진하고 있는 부동산 PF 연착륙 대책에 동참한다. 증권사 자체자금 6,000억 원이 투입되고, 기관투자자 등이 출자자(LP)로 참여한다. 개별 증권사가 자체적으로 펀드를 조성·운용하는 형태로, 자금은 PF 사업장 대출채권 매입, 신규사업장 PF 대출, 부실채권(NPL) 투자 등에 활용될 것으로 보인다.

금융당국 관계자는 "예상범위 내의 유의·부실우려 규모, 금융회사·건설사·시행사 등 시장 참가자에 대한 영향이 제한적인 상황, 자금지원 체계의 원활한 작동 등을 감안할 때 부동산 PF 연착륙이 예측가능하고 관리 가능한 범위 내에서 이뤄지고 있다"고 말했다.

안하늘 기자 ahn708@hankookilbo.com

윤주영 기자 roza@hankookilbo.com