부실 PF사업장 가려내기 막바지... 예상보다 매물 많을 듯

금감원, 부동산 PF 현장검사 돌입
"부실 PF 사업장은 경·공매가 원칙"
연체율 쭉 상승에 매물 늘 수밖에

게티이미지뱅크

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장별 '성적표'가 조만간 확정된다. 금융당국의 현장검사가 마무리되고 나면 내달부터는 본격적으로 경·공매 시장에 PF 사업장 매물이 나오기 시작할 것으로 보인다.

19일 금융권에 따르면 금융감독원은 이날부터 일부 금융사에 대해 부동산 PF 사업장 처리 계획 관련 현장검사를 실시한다.

앞서 5월 금융당국은 부동산 PF 연착륙 방안의 일환으로 사업장 평가 기준을 기존 3단계(양호·보통·악화 우려)에서 4단계(양호·보통·유의·부실 우려)로 세분화했고, 이를 바탕으로 금융사들은 지난달까지 각자 보유하고 있는 부동산 PF 사업장에 대해 사업성 평가를 진행해 특이사항 있는 사업장 자료를 금감원에 제출했다. '유의' 등급은 재구조화 및 자율매각 대상이고, '부실 우려' 등급은 상각 또는 경·공매를 실시해야 한다.

금감원은 금융사가 제출한 결과가 금감원이 자체적으로 내린 평가와 상이한 경우를 대상으로 직접 현장 점검에 나선 것으로 알려졌다. 주로 연체율과 토지담보대출 비율이 높은 저축은행 등 제2금융권이 '타깃'이다.

금융사는 최대한 충당금을 쌓는 방식으로 경·공매를 피하려 하지만 금융당국은 부동산 PF 시장 연착륙을 위해서는 부실 사업장은 경·공매가 원칙이 돼야 한다고 강조하고 있다. 특히 저축은행이 자체 자금으로 조성한 공동 펀드를 활용해 부실 사업장을 잠시 '파킹'해 놓은 것으로 보고 강력 대응한다는 방침이다. 이 경우 펀드 자금의 절반 이상을 외부에서 조달하도록 하는 방안 등을 검토 중인 것으로 알려졌다.

이달 말 현장 검사가 마무리되면 '부실 우려'로 분류돼 경·공매에 나올 부실 PF 사업장 리스트가 확정될 것이라는 게 중론이다. 금감원은 약 230조 원에 달하는 국내 부동산 PF 시장에서 경·공매에 들어갈 사업장이 전체 2~3%(약 5조~7조 원) 수준일 것으로 봤지만, 올해 들어 연체율이 더욱 악화하면서 예상보다 많은 수의 사업장이 매물로 나올 수 있을 전망이다. 실제 지난해 말 기준 6.96%였던 저축은행 PF 대출 연체율은 올해 1분기 11.26%까지 치솟았고, 전 금융권 연체율도 같은 기간 0.85%포인트 올라 3.55%를 기록했다.

곽주현 기자 zooh@hankookilbo.com