"초급급 매물도 넘쳐나"...주택 매수심리 또 역대 최저

매수심리 2주 연속 역대 최저
급급매보다 낮춘 매물 잇따라
둔촌주공 일부는 청약 마감 실패

8일 오후 서울 남산에서 바라본 아파트 단지. 뉴스1

정부의 잇따른 부동산 규제 완화에도 주택 매수심리가 바닥으로 치닫고 있다. 매수세가 실종되면서 서울 아파트값은 5주 연속 역대 최대 하락폭을 경신했다.

9일 한국부동산원에 따르면, 이번 주 전국 아파트 매매수급지수는 지난주(74.4)보다 하락한 73.1을 기록했다. 100보다 낮으면 시장에 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 걸 뜻한다. 역대 최저를 찍은 지난주에 이어 한 주 만에 다시 종전 기록을 깨며 2주 연속 역대 최저를 경신한 것이다.

이번 주 서울 아파트 매매수급지수는 지난주(66.8)보다 하락한 65.7를 기록, 4주 연속 60선을 맴돌고 있다. 조사를 시작한 2012년 7월 이후 역대 두 번째(역대 최저치는 58.3)로 낮은 수준이다. 경기는 이번 주 69.2를 기록해 지수 70선이 무너졌다. 인천도 69.5에서 68.5로 내려와 서울, 경기, 인천 수급지수가 모두 70 밑으로 떨어졌다.

서울 5주 연속 역대 최대 하락

7일 오전 서울 강동구 올림픽파크 포레온 건설현장 모습. 뉴시스

매수심리가 가라앉자 아파트값 역시 역대 최대 하락 행진을 이어가고 있다. 이번 주 서울 아파트값은 지난주보다 0.59% 내려 또 역대 최대 하락 기록을 갈아치웠다.

요즘 서울에선 급급매도 비싸다는 인식이 생길 만큼 매수심리가 얼어붙자, 가격대를 대폭 낮췄다는 뜻의 '초급급매'로 이름 붙인 매물도 심심찮게 등장하고 있다. 서울 송파구 가락동 대단지 '헬리오시티' 전용면적 84㎡(고층)는 지난달 16억6,000만 원에 손바뀜됐다. 올 초만 해도 저층 아파트가 22억 원 수준에 거래된 걸 감안하면 몸값이 6억 원 넘게 추락한 것이다. 급급매 수준의 매매 거래가 잇따르자 최근 호가를 16억2,000만 원까지 낮춘 매물도 나왔다.

분양시장 분위기도 크게 꺾였다. 국내 최대 재건축 단지로 관심을 끈 둔촌주공은 8일(2순위)까지 5.45대 1의 청약 경쟁률을 거뒀지만, 일부 타입은 순위 내 청약 마감에 실패했다. 인근 강남 지역 집값 급락으로 분양가와의 차이가 좁혀지면서 분양가 이점이 확 줄어든 탓이다.

서울 강남의 중개업소 관계자는 "고금리 여파로 내년까지 집값이 떨어질 거라는 우려가 팽배하다 보니 가격을 아무리 낮춰도 찾는 이가 거의 없다"고 말했다.

김동욱 기자 kdw1280@hankookilbo.com