수요자 10명 중 6명 "하반기 집값 하락할 것"

[얼어붙은 집] <하> 집값 더 떨어진다
'금리 인상→ 이자 부담 증가' 1위
전셋값은 40% 하락 전망
월셋값은 48% 상승 전망

올해 전체(왼쪽), 올해 하반기 주택 매매가격 전망. 직방 제공

주택시장 수요자 10명 중 6명이 "하반기에 집값이 하락할 것"이라고 전망했다.

부동산 플랫폼 직방이 자사 애플리케이션(앱) 접속자 1,727명을 대상으로 설문 조사한 결과, 61.9%가 자신이 사는 곳의 집값이 떨어진다고 답했다. 이는 지난해 말에 집계된 하락 응답 비율(43.4%)보다 커진 수치다.

지역별로 △서울(63.2%) △경기(63.7%) △인천(61.0%)에서 '하락'을 예상하는 응답 비율이 60%를 넘겼고, △지방 5대 광역시(59.5%) △지방(58.0%)은 50%대로 소폭 차이가 났다.

하락 전망 이유로 '금리 인상으로 인한 이자 부담 증가'가 63.9%로 가장 많았다. 이어 △현재 가격 수준이 높다는 인식으로 인한 수요 감소(15.0%) △물가 상승 부담과 경기 둔화(12.1%) △다주택자 양도세 중과 한시 완화에 따른 매물 증가(4.7%)가 꼽혔다.

거주지역별(왼쪽), 주택보유 여부별 올해 하반기 주택 매매가격 전망. 직방 제공

하반기 주택 전셋값은 전체 응답자 중 40.7%가 하락을 전망해 35.1%인 상승 전망 비율을 앞질렀다. 이유로는 ‘신축 입주, 매물 출시 등 전세 물량 증가’(33.9%), '월세 전환 증가로 전세 수요 감소'(26.2%), '매매 전환 증가로 전세 수요 감소'(13.8%), '공공임대주택 확대 등의 정책적 효과'(12.5%) 순이었다.

하반기 월셋값은 절반에 가까운 48.1%가 상승할 것이라고 내다봤다. 보합을 전망한 응답자는 29.2%, 하락은 22.7%였다. ‘매매, 전세 상승 부담으로 월세 전환 수요 증가’가 45.5%로 가장 많이 선택됐다. △전세 대출 규제 및 금리 인상 부담에 의한 월세 수요 증가(28.5%) △월세 공급(매물) 부족(10.3%) 등이 뒤를 이었다.

직방 관계자는 "추가 금리 인상, 물가 상승과 경기 둔화 등의 영향으로 매수 위축이 이어지면서 하반기 집값은 하향 조정될 것"이라고 말했다.

서현정 기자 hyunjung@hankookilbo.com