[단독] '옵티머스 문건' 못 믿겠다? "고문 소개" 사업에 실제 고객돈 투자됐다

[옵티머스 자금흐름 추적②]

지난 13일 서울 강남구 옵티머스자산운용 사무실 문이 굳게 닫혀 있다. 서재훈 기자 spring@hankookilbo.com

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옵티머스자산운용 사태에 숱한 의혹이 제기되지만 결국 핵심은 ‘자금의 흐름’이다. 옵티머스가 투자자의 돈을 누구에게 어떻게 얼마나 썼는지 파악하는 게 중요하다. 돈의 종착지가 어디냐에 따라 사건 향배는 달라진다. 한국일보는 옵티머스의 자금 흐름을 추적해 집중 조명한다.

옵티머스자산운용(옵티머스)이 미환매 고객 투자금 약 5,200억원 가운데 1,800억원 가량을 쏟아부은 68개 투자처에는 이른바 ‘하자 치유 문건’에 등장하는 사업들이 실제로 포함돼 있었다. 일부는 옵티머스의 투자 이후 사업이 진척되기도 했다. 옵티머스가 주장하는 문건의 신빙성과, 고문들의 역할을 뒷받침하는 정황이다.

26일 법조계 등에 따르면, 옵티머스가 1,865억원을 넣은 68개의 최종 투자처 중에는 △봉현 물류단지 대지 매입 △부산 우암뉴스테이 관련 법인 △부산 괴정지구 개발 △용인 역삼지구 개발이 포함돼 있는 것으로 파악됐다. 봉현 물류단지 대지 매입에는 약 200억원이 사용된 것으로 알려졌다.

주목할 점은 이들 사업이 옵티머스가 지난 5월 10일 작성한 ‘펀드 하자 치유 관련’이라는 제목의 문건에도 등장한다는 것이다. 이 문건에는 옵티머스가 펀드 운용 과정에 발생한 문제에 대처하는 전략과 당시에 투자가 진행 중인 사업을 점검하는 내용이 적혀 있다. 이중 사업 점검 부분에서 △봉현 물류단지 △부산 우암뉴스테이 사업 △부산 괴정·용인 역삼지구 개발투자가 언급된다.

이 사업들과 관련해 옵티머스는 "고문님들이 소개한 프로젝트"라고 소개한다. 옵티머스 고문으로는 이헌재 전 경제부총리와 채동욱 전 검찰총장 등이 활동했다. 최근엔 채 전 총장이 봉현 물류단지와 관련해 이재명 경기도지사를 만났다는 의혹이 제기됐다. 다만 이 지사는 "만났지만 재판 등에 도움될 수 있다고 해 만났다"고 선을 그었다.

옵티머스는 또한 이 사업을 “부동산 개발 및 리모델링으로 부가가치를 높여 재매각차익을 거두는 형태”라고 설명한다. 봉현 물류단지의 재매각 차익은 1,680억원으로 예상한다. 부산 우암뉴스테이 사업도 올해 10월 재매각할 경우 500억원 이상의 수익을 거둘 것이라고 했다.

이런 예상을 바탕으로 사업 중 일부는 실제 진행됐다. 옵티머스는 특수관계에 있는 ‘골든코어’라는 부동산 개발회사를 앞세워 경기 광주시 곤지암읍에 약 20만㎡ 땅을 사들여 봉현 물류단지 조성 사업에 착수했다. 올해 5월에는 경기도에 사업승인 신청까지 했다.

부산 우암뉴스테이 사업은 ‘리츠(부동산에 투자해 수익을 배당하는 기업)’ 형태로 진행됐는데, 이 리츠를 소유하고 운영한 이들이 옵티머스 관계자들이다. 이 리츠 지분 100%를 소유한 탠텀이란 회사는 옵티머스 사태에 연루돼 구속기소된 유현권(39) 스킨앤스킨 고문이 간부로 근무한 곳이고, 리츠의 대표와 이사들도 옵티머스와 특수 관계인 법인에 속한 인물들이 맡았다.

옵티머스 펀드 투자금 흐름

하지만 두 사업 모두 현재 진척이 없거나 아예 무산 위기에 처해있다. 우암뉴스테이는 이 구역 재개발 조합이 일반 분양이 가능한 재개발을 원하면서 뉴스테이 사업은 할 수 없게 됐다. 봉현 물류단지는 애초에 광주시가 반대하면서 사업 승인이 어려웠는데, 옵티머스의 투자를 받았다는 사실이 알려지면서 사업을 진행하기 더 힘들어진 상황이다.

이에 대해 한 금융권 관계자는 “옵티머스 입장에선 투자 위험은 있지만 높은 수익률을 올릴 수 있는 부동산 개발 투자로 돈을 벌어 펀드 돌려막기에 사용하고 남는 돈을 챙기려 한 것으로 보인다”며 “그런데 문건에 등장한 사업들조차 더 이상 진행하기 어려워 투자원금 회수는 사실상 불가능할 것”이라고 말했다.

앞서 여권에선 이 문건의 신빙성이 낮다고 계속 주장해왔다. 특히 추미애 법무부 장관은 지난 12일 열린 국회 법제사법위원회 국정감사에서 “가짜 문서였다고 보고받았다”고 말했다. 이에 국민의힘 등 야당은 "문건의 내용이 실제로 진행됐다고 확인되고 있다. 특별검사를 추진해야 한다"고 반박했다.

이상무 기자 allclear@hankookilbo.com

정준기 기자 joon@hankookilbo.com