민통선 땅거래 급증 “3.3㎡ 실거래가 20만원 넘기도”

서울-평양 철도 복원 논의 등

남북관계 완화 조짐이 호재 작용

파주시 연초 거래 작년의 2배

4월 말 예정된 제3차 남북정상회담 장소로 알려진 판문점 인근 파주시의 남북출입사무소에 전광판이 가동되고 있다. 사진공동취재단=연합뉴스

“민간인통제구역 안 군내면 일대의 3.3㎡ 당 공시지가는 8만원 선이지만 최근 실거래가는 20만원도 넘고 있다.”

경기 파주시 문산읍의 한 부동산중개사무소 대표는 11일 “문재인 대통령 당선 이후 늘기 시작한 민통선과 비무장지역(DMZ) 토지 거래가 평창동계올림픽 개막 이후 4,5배나 증가했다”며 이렇게 말했다.

평창올림픽으로 남북 관계가 개선된 데 이어 북미 관계까지 역사적 전기를 마련할 조짐을 보이자 북한 접경지역 부동산 시장이 들썩이고 있다. 특히 한국철도공사(코레일)가 4월 남북정상회담 이후 서울-평양 철도 복원사업 논의 가능성을 시사하자 벌써부터 통일 시대까지 내다보는 투자자도 늘고 있다.

북한 접경지역 땅값은 전통적으로 남북 관계에 따라 크게 요동쳤다. 수도권 접근성이 뛰어나고 경의선과 개성공단 길목이기도 한 파주시의 경우 제1차 남북정상회담 분위기가 무르익어가던 1999년엔 땅값이 8.36%나 뛰었다. 경의선 연결 착공식이 열린 2002년에는 15.36%나 오르는 등 개성공단 가동 등 남북관계가 순조로웠던 참여정부 내내 높은 땅값 상승률을 보였다.

반면 이명박ㆍ박근혜 정부에선 천안함 폭침 등의 여파로 남북 관계가 경색되자 지역 부동산 시장은 얼어 붙었다. 실제로 2016년 북한의 4차 핵실험으로 인한 정부의 개성공단 폐쇄 조치는 지역 경제 전체에 큰 타격을 줬고, 지가 상승률도 1% 안팎으로 둔화됐다.

그러나 문재인 정부 출범 이후엔 접경지역에 다시 화색이 돌고 있다. 문 대통령의 당선이 높게 점쳐지던 지난해 3월부터 매월 땅값 상승률은 전월대비 0.2%대의 상승률을 이어가고 있다.

현재 민통선 내 토지는 없어서 못 파는 상태라는 게 현지 주민들의 전언이다. 실제로 2009년 한 건의 토지 거래도 없었던 파주시 장단면은 지난 1월 한 달 동안 17건의 토지 매매가 이뤄졌다. 파주시 전체로 확대해도 거래 증가 추세는 확연하다. 지난 해 2월 1,586건에 불과했던 토지거래가 같은 해 9월 2,960건까지 늘어난 데 이어 지난 1월엔 3,037건까지 급증했다. 장단면의 한 부동산중개사는 “요즘 사무실로 걸려오는 전화와 찾아오는 사람들만 보면 곧 통일이라도 될 것 같은 분위기”라며 “차량 진입로가 없는 몇 백 평 규모의 소규모 맹지라도 내놓기만 하면 며칠 안에 바로 팔리고 있다”고 말했다.

그러나 전문가들은 접경지역 투자는 정치ㆍ외교적 변수에 민감하게 반응하는 만큼 신중하게 접근해야 한다고 강조했다. 특히 남북관계 개선은 장기 과제인 만큼 단발성 호재나 악재에 쉽게 결정해선 안 된다고 주문했다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “접경지역 토지 시장은 대북 문제에 내성화돼 있는 만큼 단발성 호재나 악재에 일희일비 하지 않는다”며 “안보나 대북 문제를 보고 접경지역에 투자하는 것보다는 개발 호재나 해당 토지의 가치적인 측면으로 접근해야 한다”고 조언했다. 정재호 기자 next88@hankookilbo.com 김기중 기자 k2j@hankookilbo.com