'8ㆍ4 주택공급 대책'에 따라 아파트 건립 예정지로 선정된 지역들의 반응이 엇갈리고 있다. 공원이나 상업시설이 들어설 것이란 기대가 컸던 서울 상암과 경기 과천에선 거센 반발이 나오는 반면, 용산이나 태릉 일대에선 개발 호재로 받아들이는 기류도 있다.
특히 정부가 새로 짓는 주택 가운데 분양과 임대 물량 비중을 전체적으로 5대 5 정도로 맞출 것이라고만 밝힌 상태여서, 지구 별로 임대주택 비중이 어느 정도냐에 따라 희비가 극명하게 갈릴 것이란 관측도 나온다.
5일 부동산 업계에 따르면, 전날 주택공급 대책으로 여론이 가장 악화된 곳은 서울 마포구다. 정부 발표에는 상암동 디지털미디어시티(DMC) 부지와 서부운전면허시험장 부지 등을 활용해 상암동에만 총 6,200호의 공공주택 건립 계획이 담겼다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "DMC 땅은 랜드마크로 만들겠다고 약속했던 곳이고 운전면허시험장에는 예전부터 공원이나 문화시설이 들어오지 않겠냐는 기대감이 높았는데 주민들 입장에선 허탈감이 클 것"이라고 말했다.
정부과천청사 맞은편의 유휴부지에 4,000호가 들어서는 과천 역시 반발 분위기가 강하다. 이 곳 정부 소유 땅은 공원과 운동장, 주차장으로 쓰이고 있었다. 과천 주민 김정미씨는 "과천 시민과 협의도 없이 얼마 되지도 않는 도심 녹지 공간에 4,000호나 짓는다는 건 말이 안된다"고 주장했다.
반면 철도 정비창 부지에다 미군의 '캠프킴' 부지까지 합쳐 1만3,000여가구가 공급되는 용산 일대는 개발 기대감이 높아지는 분위기다. 동부이촌동의 한 공인중개소 대표는 "용산은 개발이 정체돼 온 곳인데 정부 발표로 개발 속도가 붙지 않겠냐는 반응이 많다"고 전했다.
노원구의 분위기도 심상치 않다. 오승록 구청장은 "교통체증 심화" 등 이유를 들며 공개 반대 입장을 천명했지만 주민 사이에선 반기는 분위기도 있다. 태릉골프장 신규 공급에다, 과거 정비구역으로 지정됐다가 해제된 뉴타운 구역의 공공재개발 허용이 포함됐기 때문이다. 중계ㆍ상계동에선 '공공재건축' 수혜 기대감도 내비친다.
지역마다 반응이 갈리는 이유 중엔 '임대주택 변수'도 있다. 정부는 총 신규택지 물량 3만2,000호 중 분양과 임대주택 비율이 전체적으로 5대 5 정도가 될 것으로 보고 있다. 대부분 지역은 지구계획을 확정하는 과정에서 '공공주택지구'로 지정될 가능성이 높다. 이 경우엔 전체 물량의 35% 이상을 임대주택으로 공급해야 한다.
국토부 관계자는 "대부분 지역에는 분양과 임대가 함께 들어가는데 일부에는 모든 주택이 임대로 채워질 수도 있다"고 말했다.
업계에선 부지 규모와 가구수 등을 근거로 벌써부터 지구별 임대 물량 예측이 나오고 있다. '최대한 청년ㆍ신혼부부에게 공급하겠다'고 지목한 △과천청사 △서울지방조달청 △국립외교원 유휴부지 등에는 소형임대 비중이 많을 것이란 전망이 우세하다.
태릉 1만호와 강서구 마곡지구 1,200호에는 분양과 임대 비율이 비슷하게 구성되지 않겠냐는 관측이 나온다. 마곡지구의 경우, 올해 초 분양한 마곡 9단지(1,529가구)의 임대 비율이 37%(567가구)였다.
관심은 상암과 용산이다. 한 업계 전문가는 "상업용지인 상암DMC와 면허시험장에는 소형 임대보다는 고밀 개발을 통해 분양용 물량을 더 많이 확보하지 않을까 싶다"고 내다봤다. 용산 캠프킴 부지 역시 고밀개발이 가능하고 가격이 비싼 땅이라 개발재원 확보를 위해서라도 분양용으로 추진될 가능성이 높다는 게 중론이다.
다만 분양 물량이라 해도 처음 입주 시 분양가의 일부만 내고 나머지 금액은 나중에 갚는 '지분적립형'이 상당수 포함될 수도 있다. 권일 팀장은 "공공분양의 경우 '로또 청약' 논란이 일 수 있기 때문에 정부 입장에선 임대 물량을 최대한 늘리려 할 것"이라고 내다봤다.