최근 '가로주택정비사업'이 활기를 띠고 있다. 규제가 많아 속도가 느린 재건축·재개발과 달리 사업 진행이 빠른 장점 덕에 돌파구로 부상한 것이다. 소규모 정비사업이라 중소 건설사의 영역이었는데 이제는 대형 건설사까지 뛰어들고 있다.
23일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 영등포구 영등포동2가에 들어서는 '센트레빌 아스테리움 영등포' 1순위 청약이 전날 평균 경쟁률 199.7대 1로 마감됐다. 57가구 모집에 무려 1만1,385명이 신청했다. 영등포동2가 439일대는 뉴타운 사업을 추진하다 2017년 가로주택정비사업으로 방향을 틀었다.
가로주택정비사업은 노후한 저층 주택들을 헐고 소규모 아파트를 짓는 것이다. 면적 1만㎡ 미만에 주택이 20가구 이상인 곳이 대상이다. '도시 및 주거환경정비법'에 근거한 재건축·재개발과 달리 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'이 적용된다.
가로주택정비사업은 급증하는 추세다. 서울시에 따르면 시내 가로주택정비사업장은 2018년 16곳에서 지난해 126곳으로 늘었다. 전국 조합수도 △2018년 64개 △2019년 111개 △2020년 165개로 증가했다.
가로주택정비사업이 주목 받는 이유는 재건축·재개발에 비해 사업 진행이 빠르기 때문이다. 안전진단이나 추진위원회 결성과 같은 절차가 생략되고, 사업시행인가와 관리처분인가를 한번에 받을 수 있다. 분양업계 관계자는 "조합원 수가 적다보니 의견 수렴도 쉽다"며 "재건축·재개발은 사업기간이 10년 정도 걸리지만 가로주택정비사업은 3, 4년이면 가능하다"고 말했다.
파이가 커지자 대형 건설사들도 수주전에 뛰어든다. 현대건설은 지난해 12월 서울 강남구 대치동 선경3차 가로주택정비사업 시행자로 선정됐다. DL이앤씨도 같은 해 4월 인천 미추홀구 용현3구역을 수주하며 처음 가로주택정비사업에 참여했다. 한 대형 건설사 관계자는 "정부 규제 영향으로 재건축·재개발이 더디자 가로주택정비로 변경하는 조합들이 늘어났다"며 "사업성이 충분하다고 판단해 앞으로도 참여할 것"이라고 밝혔다.
가로주택정비사업을 통한 분양도 잇따르고 있다. 대우산업개발은 내달 경기 부천시 괴안동 삼협연립3차 99가구 중 60가구를 일반분양할 예정이다. 4월에는 효성중공업이 강남구 삼성동에서 분양을 준비 중이다.