민간사업자가 충남도와 천안시에 접수한 도내 최고 용적율 적용한 초고층 주상복합빌딩의 허가여부에 관심이 쏠리고 있다.
22일 충남도와 천안시에 따르면 천안 서북구 충무로 쌍용동 이마트 주변 2만9,583㎡의 상업용지에 46∼69층 주상복합아파트 인허가 절차가 진행 중이다.
이 주상복합빌딩은 주차장을 제외한 용도별시설면적의 81.92%를 공동주택(6개동 1,634세대)이 차지하고 있다. 반면 판매시설과 집회업무시설 등은 각각 13.6%, 4.38%에 불과했다. 사실상 아파트 분양인 셈이다
이 사업을 추진하는 A사는 현재 충남도 건축위원회에 심의 신청을 접수, 내달 3일 심의위원회가 열릴 예정이다.
사업자 측은 충남도 건축심의 신청에 앞서 천안시의 경관 및 공공디자인심의·교통영향평가 심의를 거쳤다.
천안교육지원청은 초·중학교 학군배정과 관련, “해당 학군의 학생수용이 포화상태로 인근 학교에 추가로 부지를 확보해 교실을 증축하라”는 의견을 내놓았다.
도 건축심의위원회에서는 사업자게 제출한 충남도내 최고 수준의 용적율 적용이 쟁점이 될 전망이다.
사업자는 법정 용적율의 1100%이하인 988.64%의 용적율 허가를 요청했다
충남에서는 지금까지 용적율 630%를 초과한 공동주택 허가가 없었다.
천안의 최고층인 66층의 주상복합 아파트 ‘펜타포트’는 용적율 625%로 건축 허가됐다. 이 건물은LH가 천안·아산 신도시에 특별상업구역을 지정, 랜드마크로 개발한 곳이다.
옛 천안시청사 부지의 동남구청과 아파트로 복합 개발한 ‘힐스테이트 천안’은 605%에 그쳤다.
이에 따라 기존 최대 허가 용적율보다 훨씬 높게 적용한 인허가 요청에 대해 충남도 건축위원들이 어떤 결정을 내릴 지 초미의 관심사다.
충남도는 이 사업과 관련, 그 동안 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)로 건축심의를 서면으로 진행했으나 사안의 중대성을 감안해 위원들이 한자리에 모인 가운데 심의할 예정이다.
한편 주변 아파트 주민들은 벌써부터 걱정이다. 사업예정지 주변은 15층 이하 4,000여 가구의 아파트가 있다.
천안 현대3차 아파트 입주자대표회의는 지난 17일 충남도에 일조권과 조망권, 교통체증 유발 등을 면밀히 검토해달라며 민원을 접수했다.