“용산에 또 고층 허가”…대통령실 900m에 34층 재개발

신용산·청파동에 이은 3번째 인근 개발
남영동 업무·주거·판매시설 복합개발
서울역 인근 동자동엔 업무·회의시설

시각물_서울 용산 남영동 재개발사업 정비구역과 대통령 집무실 거리

대통령 집무실이 서울 용산구로 이전한 이후에도 이 일대 고층 건물 재개발 사업이 잇달아 서울시의 승인을 얻고 있다. 이번에는 집무실과 1㎞도 떨어지지 않은 곳에 34층 건물을 올리는 사업이 통과됐다.

19일 서울시에 따르면 제6차 도시계획위원회는 용산구 남영동 업무지구 제2구역(남영동 재개발)과 동자동2구역 재개발(동자동 재개발) 계획을 승인했다.

지하철 1호선 남영역과 4호선 숙대입구역 사이에 자리한 남영동 재개발 지역은 2016년 8월 정비예정구역으로 지정된 곳이다. 이번 결정으로 이 지역에는 25층 규모의 업무시설(연면적 약 4만7,000㎡), 판매시설(연면적 약 2만4,000㎡), 34층 규모의 공동주택 3개동 565세대(공공임대 109세대), 오피스텔 80실이 들어서게 된다. 대통령 집무실과의 거리는 약 900m이다.

서울 용산구 남영동 업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업 조감도. 서울시 제공

서울시는 공동주택이 들어서는 지역(1만3,466.3㎡)을 2종 일반주거지역(중층주택 중심 주거지)에서 일반상업지역으로 변경해, 업무·판매 기능을 넣을 수 있도록 했다. 이에 따라 저층부(1~3층)에 판매시설이 들어서며 업무시설 1개동(25층 규모)과 공동주택 3개동(34층 규모)이 건립될 예정이다. 또 공공기여로 서울시 공공청사(1만5,000㎡), 남영동 복합청사(5,000㎡)가 도입되며 대상지 북측 도로를 넓혀 주변 교통여건을 개선한다.

동자동 재개발은 KDB생명타워에서 남대문경찰서 사이에 있는 부지가 대상이다. 애초 숙박시설 용도였으나 관광객이 감소하면서 업무시설로 용도가 변경됐다. 이 곳에는 지상 27층의 업무·판매·문화 및 집회시설 2개 동이 들어서는데, 용적률 1,100% 이하, 높이 135m 이하 규모로 결정됐다. 약 3,400㎡ 규모 국제회의시설(지상2층)이 하께 들어서 서울역 일대 도심 경쟁력 강화에 기여할 것으로 기대된다.

서울 용산구 동자동 제2구역 도시정비형 재개발사업 조감도. 서울시 제공

서울시 관계자는 “남영동의 경우 고밀 복합개발을 통해 용산 광역중심과 더블역세권 입지에 적합한 업무ㆍ판매 기능이 도입된다”며 “동자동 재개발을 통해서는 도심 업무수요에 대응하고 주변 보행ㆍ교통여건을 개선할 수 있다”고 말했다.

도계위가 용산지역 도시정비사업을 연속적으로 승인하면서, 도시개발 사업에도 가속도가 붙을 전망이다. 앞서 지난달에는 집무실에서 600m 떨어진 신용산역 북측 지역에 38층 건물을 짓는 계획이 승인됐고, 이달 들어서는 1.5㎞ 거리인 청파동에서 25층 재개발 계획이 통과됐다. 용산은 서울시가 추진하는 ‘2040 서울도시기본계획’의 중심 축 역할을 한다.

나아가 서울시는 용산 철도정비창 부지를 국제업무지구로 탈바꿈하고, 용산공원을 ‘한국의 센트럴파크’로 만들 계획이다. 특히 한미 양국은 조 바이든 미국 대통령의 방한에 맞춰 대통령 집무실 앞 미군기지 터인 사우스포스트의 서쪽 부지에 대한 조기 반환 문제를 협의 중인 것으로 알려졌다. 아울러 서울시는 지하철 1호선, 경의중앙선 등 지상 철도를 지중화하는 방안도 검토 중이다.

류종은 기자 rje312@hankookilbo.com