재건축 최대어 '둔촌주공' 공사비 갈등 점입가경… 공사 멈추나?

현대건설 컨소시엄, 내달 15일 공사 중단 예고
공사비 증액 계약 효력 두고 조합·시공단 갈등 첨예
올해 분양도 어려울 듯

지난해 10월 28일 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 공사 현장. 뉴시스

1만2,000여 가구가 건설되는 역대 최대 규모로 주목을 받는 서울 강동구 둔촌주공 재건축 공사가 한 달 후 중단 위기에 처했다. 공사비 증액 계약을 둘러싼 조합과 시공사업단 간 갈등이 계속되면서 연내 분양 좌초는 물론 최악의 경우 장기 소송전으로 비화될 수 있다는 관측이 나온다.

15일 정비업계와 강동구청에 따르면 둔촌주공 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)은 전날 강동구청과 주택도시보증공사(HUG) 등에 다음달 15일 공사 중단을 예고하는 공문을 발송했다. 시공단은 지난 2월 1차 내용증명을 통해 조합 귀책사유로 인한 공사 중단을 통지하면서 유예기간을 60일로 못박았는데도 조합 측의 후속 조치가 전무하다고 판단한 것이다.

갈등의 핵심은 2020년 6월 체결된 공사비 증액 계약이다. 당시 조합과 시공단은 설계 변경 등을 이유로 공사비를 기존 2조6,000억 원에서 3조2,000억 원으로 변경하는 계약을 체결했다. 하지만 이후 HUG 분양가 수용 문제가 발단이 돼 들어선 새 집행부는 이전 집행부의 증액 계약 효력을 인정할 수 없다고 밝혔다. 계약체결의 근거가 되는 총회 결의에서 한국부동산원의 공사비 검증 결과를 공지하지 않고 조합 임원의 연대보증도 이뤄지지 않는 등 절차적 하자가 있었다는 게 이유였다.

시공단은 적법한 계약이라는 입장이다. 이 같은 논란으로 조합원 대상 동·호수 추첨과 일반분양 입주자 모집 절차가 중단되면서 자금 조달이 막히고 공사 지연도 불가피해졌다고 말한다. 시공단은 공문에서 "2020년 2월 실착공 후 2년간 약 1조6,000억 원에 달하는 외상공사를 하고 있고 원활한 사업추진을 위해 보증한 약 7,000억 원의 사업비 대출조차 대부분 소진된 상태에서 올해 7월 대출 만기까지 도래하는 상황"이라고 밝혔다.

강동구와 서울시의 중재 노력에도 갈등이 평행선을 달리면서 계약 효력에 대한 판단은 법원으로 넘겨질 가능성이 커지고 있다. 서울시 코디네이터팀이 약 10차례의 면담 및 간담회에서 합의점을 도출하기 위해 중재안을 제시했지만 결국 양측의 입장 차이는 좁히지 못했다는 게 관계자들의 전언이다.

올해 분양도 사실상 난망한 상태다. 둔촌주공 사업은 일반분양 물량만 4,786가구에 달하는 역대 최대 규모 정비사업으로 수요자들의 관심을 끌었지만 분양가 산정에 진통을 겪으면서 분양이 수차례 무산된 바 있다. 시공단 관계자는 "현재의 상황이 지속되면 연내 분양은 힘들 것으로 보인다"고 밝혔다.

최다원 기자 da1@hankookilbo.com